Konut piyasasından yansıyan son veriler, yüksek finansman maliyetlerine rağmen ertelenmiş talebin yeniden hareketlendiğini ortaya koydu.
Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artarak 129 bin 979’a ulaştı.
Satışlar mayıs ayına göre yüzde 39,3 yükselirken, haziran ayındaki işlem hacmi 2026’nın en yüksek aylık seviyesine çıktı.
Satışlardaki yükseliş hem sıfır hem de ikinci el konutlara yansıdı.
İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 23,1 artarak 43 bin 406’ya ulaşırken, ikinci el konut satışları yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573 oldu.
Toplam satışların yüzde 33,4’ünü ilk el, yüzde 66,6’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu.
Hareketlilik üç büyükşehirde de belirginleşti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de toplam 43 bin 417 konut el değiştirirken, bu üç kent Türkiye genelindeki satışların yaklaşık üçte birini oluşturdu.
Satış adedindeki artışa karşın fiyat cephesinde farklı bir görünüm ortaya çıktı.
Üç büyükşehirde konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de enflasyondan arındırıldığında reel değer kaybı devam etti.Yüksek kredi maliyetleri ve peşinat ihtiyacı ise özellikle dar ve orta gelirli kesimlerin konuta erişimini zorlaştırmayı sürdürdü.İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞHaziran ayında en dikkat çekici yükseliş ipotekli konut satışlarında görüldü.
Kredi kullanılarak yapılan satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993’e çıktı.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 20’ye yükselirken, kredi kullanılmadan veya farklı finansman yöntemleriyle gerçekleştirilen satışlar yüzde 7,1 artışla 103 bin 986 olarak kaydedildi.
Buna rağmen her beş konut satışından dördünün ipotek dışındaki yöntemlerle yapılması, piyasanın halen ağırlıklı olarak nakit birikimi bulunan veya sınırlı kredi kullanan alıcılara dayandığını gösterdi.YÜZDE 3,1 GERİLEMEYılın ilk yarısındaki toplam tablo ise haziran ayındaki güçlü yükselişten daha zayıf bir görünüm ortaya koydu.
Ocak-haziran döneminde 699 bin 516 konut satılırken, işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 geriledi.
İlk el satışlar yüzde 0,8 artarak 221 bin 487’ye ulaşırken, ikinci el satışlar yüzde 4,8 düşüşle 478 bin 29’a indi.
Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 32,2 artarak 142 bin 794’e yükselirken, diğer satışlar yüzde 9,3 azalarak 556 bin 722’ye geriledi.
Haziran ayındaki sert yükselişte takvim etkisi de belirleyici oldu.
Kurban Bayramı’nın geçen yıl haziran, bu yıl ise mayıs ayına denk gelmesi, tapu işlemlerinin bir bölümünün hazirana kaymasına yol açtı.ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDEKİ TABLOKonut piyasasının en yoğun olduğu İstanbul, Ankara ve İzmir’de haziran ayında toplam 43 bin 417 konut satıldı.
Üç büyükşehrin Türkiye genelindeki toplam satışlardan aldığı pay yüzde 33,4’e ulaştı.
İstanbul tek başına yüzde 18,5, Ankara yüzde 8,8, İzmir ise yaklaşık yüzde 6,1 pay aldı.
Buna karşılık yılın ilk altı ayındaki eğilim üç kentte farklılaştı.
Ocak-haziran dönemindeki satışlar İstanbul’da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,5 artarken, Ankara’da yüzde 1,3, İzmir’de ise yüzde 3,2 geriledi.
Bu tablo, haziran ayındaki yükselişin Ankara ve İzmir’de yılın ilk yarısındaki kaybı henüz tamamen telafi edemediğini gösterdi.KİRADA EN HIZLI İSTANBUL İstanbul'daki konut piyasası ise cep yangınına neden olmayı sürdürüyor.
İstanbul’da haziran ayında 24 bin 84 konut satıldı.
Kentteki satış sayısı mayıs ayında 18 bin 197 seviyesindeydi.
Böylece aylık satış hacmi yaklaşık yüzde 32,4 arttı.
İstanbul, tek başına Ankara ile İzmir’in toplamından daha fazla konut satışına ev sahipliği yaptı.
Yabancıların konut alımında da 837 satışla ilk sırada yer aldı.
Fiyat tarafında İstanbul’daki yıllık artış Türkiye ortalamasının bir miktar üzerinde gerçekleşti.
Merkez Bankası verilerine göre İstanbul Konut Fiyat Endeksi haziran ayında aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,3 artarak 216,9 seviyesine ulaştı.
Ancak yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32,11 olması nedeniyle İstanbul’daki konutlar da reel olarak değer kaybetti.Ankara’da ise haziran ayında 11 bin 468 konut satıldı.
Geçen yılın aynı ayında 9 bin 428 olan satış sayısı, bir yılda 2 bin 40 adet artarak yüzde 21,6 yükseldi.FİYATLAR UÇUŞA GEÇTİEmlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı piyasa raporunda İstanbul’daki ortalama konut metrekare satış fiyatı 63 bin 788 TL, ortalama konut bedeli ise 7 milyon 16 bin 680 TL olarak hesaplandı.
Bu çalışmaya göre metrekare fiyatları yıllık nominal olarak yüzde 25,1 yükselirken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar yüzde 5,5 geriledi.
Konut yatırımının kira geliriyle geri dönüş süresi İstanbul’da ortalama 12 yıl olarak hesaplandı.mert.inan@haberglobal.com.tr