Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında ilan fiyatı ile gerçek satış veya kira bedeli arasındaki farkları daha yakından takip edebileceği yeni bir döneme girdi.
Yeni düzenlemeye göre internet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yayımlanan ilanların internet adresiyle birlikte ilanı veren kişinin adı, soyadı veya şirket unvanı, T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası ile ilana ilişkin belirlenen bilgileri elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirecek.
Bildirimler aylık olarak yapılacak ve bir aya ilişkin bilgiler takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar GİB’e gönderilecek.HEPSİ KAYIT ALTINDADüzenlemenin gayrimenkul piyasası açısından en dikkat çekici tarafı, internet ilanlarının vergi denetiminde kullanılabilecek kapsamlı bir dijital veri setinin parçası haline gelmesi.
Örneğin bir konutun internet sitesinde 8 milyon TL'den satışa çıkarılması, daha sonra fiyatının 7,5 milyon TL’ye indirilmesi ve taşınmazın tapuda çok daha düşük bir bedelle satılması, farklı kayıtlar arasında oluşabilecek uyumsuzlukların incelenmesine yol açabilecek.
Benzer şekilde kiralık konut ilanlarında belirtilen bedeller de mülk sahibinin beyan ettiği kira geliriyle karşılaştırılabilecek.
Böylece ilan sitelerindeki bilgiler; tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleriyle birlikte değerlendirilebilecek.
Bu durum özellikle düşük bedelli tapu beyanı ve eksik kira geliri bildirimi gibi vergi kayıplarının tespitinde Maliye’nin elindeki veri setini genişletecek.İLK 7 AYDA ARTIŞDijital denetimin kapsamı ise oldukça büyük bir piyasaya uzanıyor.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2026’nın ocak-temmuz döneminde 823 bin 119 konut satıldı.
Bunların 264 bin 16’sı ilk el, 559 bin 103’ü ise ikinci el konutlardan oluştu.
Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satışı gerçekleşti.
Böylece yalnızca konut ve iş yerlerinde yılın ilk 7 ayında gerçekleşen satışların toplamı 925 bin 380'e ulaştı.
Temmuz ayında ise 123 bin 603 konut ve 16 bin 733 iş yeri el değiştirdi.
İkinci el konutların toplam konut satışları içindeki payı da yüzde 65,6 oldu.SİSTEM YENİ DEĞİLİnternet ilanlarının GİB’e bildirilmesi tamamen yeni bir uygulama değil.
Sistem ilk olarak 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Tebliğ ile oluşturulmuştu.
5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Tebliğ ise Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamını ve hizmet sağlayıcılar açısından uygulanacak kuralları yeniden düzenledi.