Türkiye’de konut piyasasına ilişkin yeni tablo açıklandı.
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı konut değer raporuna göre ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.
Fiyatlar TL bazında artmaya devam etse de enflasyondan arındırılmış yıllık değişim negatif bölgede kaldı.METREKARE FİYATI 41 BİN TL’Yİ AŞTI Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatlarında yıllık bazda nominal artış yüzde 23,3 oldu.FİYATLAR ARTTI AMA ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI Konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam etse de reel tablo farklı şekillendi.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,6 seviyesinde gerçekleşti.TEMMUZDA SINIRLI REEL İYİLEŞME Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9 arttı.
Reel bazdaki aylık artış ise yüzde 0,5 oldu.
Bu veri, haziran ayındaki negatif görünümün ardından sınırlı bir toparlanmaya işaret etti.KALICI ARTIŞ İÇİN ERKEN Aylık reel artış pozitif bölgeye geçse de bunun kalıcı bir değer artışı trendi olarak yorumlanması için erken olduğu belirtiliyor.
Uzmanlara göre konut fiyatlarındaki hareketin netleşmesi için önümüzdeki ayların verileri belirleyici olacak.YILLIK ARTIŞTA ZİRVE ORDU’NUN Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında metrekare fiyatı en çok artan şehir Ordu oldu.
Ordu’da yıllık nominal artış yüzde 32,4 olarak kaydedildi.ORDU’YU ANKARA VE KOCAELİ İZLEDİ Yıllık metrekare fiyat artışında Ordu’nun ardından Ankara yüzde 28,7 ile ikinci sırada yer aldı.
Kocaeli yüzde 28,5, Denizli yüzde 27,1 ve Elazığ yüzde 26,9 artışla öne çıkan diğer iller oldu.REEL ARTIŞTA TEK POZİTİF İL ORDU Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifti.
Temmuz ayında ise Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.BEŞ BÜYÜK İLDE ANKARA ÖNE ÇIKTI Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara ilk sıraya yerleşti.
Ankara’da yıllık artış yüzde 28,7 olurken, İstanbul’da yüzde 26,5, Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 21 artış görüldü.BEŞ BÜYÜK İLDE REEL KAYIP SÜRDÜ İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da konut fiyatları nominal olarak artsa da reel bazda değer kaybı devam etti.
Bu şehirler içinde reel kaybın en sınırlı olduğu il yüzde eksi 2,5 ile Ankara oldu.İSTANBUL’DA ORTALAMA EV FİYATI 7 MİLYONU AŞTI Beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı ise 7 milyon 158 bin 580 TL seviyesine çıktı.İZMİR VE ANTALYA’DA FİYATLAR 6 MİLYON TL BANDINDA Ortalama konut satış fiyatı İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL oldu.
Antalya’da ise ortalama konut fiyatı 6 milyon 104 bin 450 TL olarak kaydedildi.ANKARA VE BURSA’DA SON DURUM Ankara’da ortalama konut metrekare fiyatı 38 bin 674 TL, ortalama satış fiyatı ise 5 milyon 27 bin 620 TL oldu.
Bursa’da metrekare fiyatı 36 bin 83 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.EN YÜKSEK METREKARE FİYATI MUĞLA’DA Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu.
Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 87 bin 244 TL’ye ulaştı.MUĞLA’YI İSTANBUL VE ANTALYA TAKİP ETTİ Metrekare fiyatında Muğla’nın ardından İstanbul 65 bin 78 TL ile ikinci sırada yer aldı.
Antalya 55 bin 495 TL, İzmir 53 bin 974 TL ve Çanakkale 53 bin 387 TL ile listenin üst sıralarında yer aldı.ORTALAMA KONUT FİYATINDA DA ZİRVE MUĞLA’NIN Muğla, ortalama konut satış fiyatında da ilk sırada yer aldı.
İlde ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.MUĞLA TÜRKİYE ORTALAMASINI İKİYE KATLADI Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesindeyken, Muğla’daki ortalama fiyat bunun iki katını aştı.
Bu tablo, sahil kentlerindeki yüksek fiyat baskısını bir kez daha ortaya koydu.AYDIN, İZMİR VE ÇANAKKALE ÜST SIRALARDA Ortalama konut satış fiyatında Muğla’yı İstanbul takip etti.
Aydın 6 milyon 894 bin 720 TL, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale 6 milyon 192 bin 892 TL ile en pahalı iller arasında yer aldı.TEMMUZDA 123 BİN KONUT SATILDI TÜİK verilerine göre temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satışı gerçekleşti.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.SATIŞ AZALDI, FİYATLAR YÜKSELMEYE DEVAM ETTİ Satış adetlerinde yıllık bazda gerileme yaşanmasına rağmen konut fiyatlarındaki nominal artış sürdü.
Bu durum, talepteki zayıflamaya rağmen fiyatların TL bazında yukarı yönlü hareketini koruduğunu gösterdi.EN ÇOK KONUT İSTANBUL’DA SATILDI Beş büyük il içinde en yüksek satış adedi İstanbul’da kaydedildi.
İstanbul’da temmuz ayında 22 bin 594 konut satıldı.ANKARA VE İZMİR SATIŞTA İLK SIRALARI TAKİP ETTİ İstanbul’un ardından Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de ise 6 bin 547 konut satışı gerçekleşti.Antalya 6 bin 305, Bursa ise 3 bin 897 konut satışıyla beş büyük il arasında öne çıktı.FOTOĞRAFLAR: ANADOLU AJANSI, DEPOPHOTOS