İKİ YILLIK TABLOTürkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 3 Kasım'da açıkladığı verilerle kira artışında yeni sınır yüzde 31,23 oldu.
Kasım 2024'te yüzde 62,02 olan zam oranı, Kasım 2025'te yüzde 37,15'e geriledi.
Kasım 2026'da ise yüzde 31,23'e düştü.
Böylece iki yılda kira artış sınırı 30,79 puan azaldı.
Ancak bu düşüş kiraların ucuzladığı anlamına gelmiyor.
Ev sahiplerinin yapabileceği zam azalsa da kiracılar her yıl daha yüksek kira ödemeye devam ediyor.20 BİN TL KİRA ÖDEYENİN KİRASIKasım 2026'da sözleşmesi yenilenen ve 20 bin TL kira ödeyen bir kiracıya en fazla 6 bin 246 TL zam yapılabilecek.
Böylece aylık kira 26 bin 246 TL'ye çıkacak.
Aynı 20 bin TL'ye Kasım 2024'teki yüzde 62,02'lik zam uygulansaydı kira 32 bin 404 TL olacaktı.
Kasım 2025'teki yüzde 37,15'lik oranla ise 27 bin 430 TL'ye yükselecekti.
44 BİN TL'Yİ AŞTIAsıl dikkat çekici tablo, zamların üst üste eklenmesiyle ortaya çıkıyor.
Kasım 2024'te 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin kirasına o yıl yüzde 62,02 zam yapıldığında aylık ödeme 32 bin 404 TL'ye yükseliyor.
Kasım 2025'te yüzde 37,15 zam uygulanınca kira yaklaşık 44 bin 442 TL'ye çıkıyor.
Kasım 2026'da yüzde 31,23'lük yeni zamla birlikte aylık ödeme yaklaşık 58 bin 322 TL'yi buluyor.
Böylece aynı kiracının aylık kirası iki yenileme döneminde yaklaşık 26 bin TL, 2024'teki yenileme de hesaba katıldığında ise 38 bin TL artmış oluyor.
Bu örnek, her yıl yasal üst sınırdan zam yapıldığı varsayımına dayanıyor.112 BİN TL ARTACAKYeni oran özellikle yüksek kira ödeyen ailelerin bütçesinde önemli bir yer tutacak.
Aylık 15 bin TL kira ödeyen bir kişinin yeni kirası 19 bin 684 lira 50 kuruşa çıkabilecek.
25 bin TL ödeyenin kirası 32 bin 807 lira 50 kuruş, 30 bin TL ödeyenin kirası ise 39 bin 369 TL olacak.
Son örnekte aylık zam 9 bin 369 TL'ye, 12 aylık ek ödeme ise 112 bin 428 TL'ye ulaşıyor.
Dolayısıyla zam oranı iki yıl öncesine göre düşmüş olsa bile kiracıların cebinden çıkan toplam para artmaya devam ediyor.
FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?Kasım 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde genel zam sınırı yüzde 31,23 olarak uygulanıyor.
Ev sahibi, çevredeki kiraların daha yüksek olduğunu gerekçe göstererek yıllık sözleşme yenilemesinde bu sınırın üzerinde zam isteyemez.
Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Ancak beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkün olabiliyor.
Bu süreçte evin durumu ve çevredeki benzer konutların kiraları dikkate alınıyor.