DÖRT GRUPTA YAPILIYOR İstanbul’da uzun süredir yükselen kiralara karşı geliştirilen kiralık sosyal konut projesinde ilk etap için geri sayım başladı.
TOKİ'nin başvuruları tamamlanan 1.071 konutluk ilk etabı, İstanbul'un 12 ilçesini kapsıyor.
İlk etapta en fazla konut Gaziosmanpaşa ve Maltepe'de bulunuyor.
Gaziosmanpaşa'da 289, Maltepe'de ise 235 konut kiraya verilecek.
Bu iki ilçedeki toplam 524 konut, ilk etabın yaklaşık yarısını oluşturuyor.
Ümraniye'de 98, Ataşehir'de 96, Arnavutköy'de 90, Sancaktepe'de 85 ve Tuzla'da 76 konut bulunuyor.
Başakşehir'de 50 konutun yer aldığı projede Güngören ve Kartal'da 19'ar, Üsküdar'da 12, Beyoğlu'nda ise yalnızca 2 konut bulunuyor.PİYASANIN ÇOK ALTINDA KİRA Projenin kira piyasası açısından en dikkat çekici tarafı ise tahsis bedelleri.
TOKİ'nin açıkladığı rakamlara göre 1+1 konutların aylık kirası 10 bin liradan, 2+1'ler 12 bin liradan, 3+1'ler 15 bin liradan, 4+1'ler ise 18 bin liradan başlayacak.
İstanbul'daki mevcut kira piyasasıyla karşılaştırıldığında aradaki fark oldukça yüksek.
Emlakjet'in 4 Ekim tarihli verilerine göre İstanbul genelinde kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 478 lira seviyesinde.
Maltepe'de bu rakam 530 liraya, Ataşehir'de 576 liraya, Kartal'da 517 liraya çıkıyor.
Gaziosmanpaşa'da ortalama metrekare kira fiyatı 398 lira, Tuzla'da 411 lira, Arnavutköy'de ise 306 lira seviyesinde bulunuyor.ASIL ETKİ MALTEPE VE GAZİOSMANPAŞA'DA İlk etap açısından en dikkat çekici iki bölge Gaziosmanpaşa ve Maltepe.
Gaziosmanpaşa'da 289 konutun kiralık piyasaya girmesi, ilçedeki toplam kiralık konut arzı açısından dikkate değer bir ilave anlamına geliyor.
Maltepe'de ise 235 konutun aynı anda piyasaya girmesi bekleniyor.
Özellikle uygun fiyatlı kiralık konut arayanların bu projeye yönelmesi, bu iki ilçede özel sektörün kira fiyatları üzerinde baskı oluşturabilir.İSTANBUL'UN TAMAMINA YETMEZ İstanbul'da kiralık sosyal konut projesinin toplam hedefi 15 bin konut.
İlk etapta kiraya verilecek 1.071 konut ise bu hedefin yaklaşık yüzde 7'sine karşılık geliyor.
TOKİ'nin uygulamasında konutlar üç yıllığına tahsis edilecek.
Üç yıllık sürenin sonunda mevcut hak sahiplerinin kullanım süresi sona erecek ve konutlar yeni hak sahiplerine tahsis edilecek.
İstanbul'daki kiralık sosyal konut projesinde başvurular 25 Eylül'de tamamlandı.ÇEVREDEKİ KİRALIKLAR DA İZLENECEKProjenin etkisi yalnızca TOKİ konutlarında görülmeyebilir.
Piyasanın altında belirlenen kiralar nedeniyle hak sahibi olamayan ancak aynı bölgede ev arayan kiracıların da özel konutlara yönelmesi, çevredeki kiralık ilanların fiyatlarını etkileyebilir.
Özellikle yüzlerce konutun aynı anda devreye gireceği Gaziosmanpaşa ve Maltepe'de, proje çevresindeki benzer nitelikteki evlerin kira fiyatlarının nasıl hareket edeceği yakından izlenecek.Fotoğraflar: AA